3.5. ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.5. ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Реализация проектных решений генерального плана, намеченных на более длительный срок, в значительной степени зависит от конкретных планов первой очереди строительства, способствующих осуществлению общих замыслов на более коротком временном этапе.

Проектом генерального плана первая очередь строительства определяется на период 2010 года.

Численность населения г. Тольятти на период 2010 года в соответствии с прогнозом определена ориентировочно 780,0 тыс. человек.

Для размещения объемов первоочередного жилищно-гражданского строительства предусматривается освоение новых городских территорий в Автозаводском, Центральном и Комсомольском районах.

В проекте генерального плана на первую очередь строительства основной объем жилищного строительства намечается в Автозаводском районе.

Территории для размещения жилищного строительства расположены западнее Московского проспекта и в существующей застройке Автозаводского района.

На территории западнее Московского проспекта первоочередными выбраны участки №№ 3, 4, 6, 20. На участках №№ 3, 4 и 20 предусматривается строительство многоэтажной массовой застройки (890,0 тыс. м² общей площади), на участках № 6 – среднеэтажной блокированной застройки (255,3 тыс. м² общей площади). Общий первоочередной объем жилищного строительства западнее Московского проспекта составит ориентировочно 1145,3 тыс. м² общей площади, население – 47,7 тыс. человек.

На территории существующей застройки Автозаводского района первоочередными являются участки №№ 8, 9,9а, 10. Здесь предусматривается размещение многоквартирной застройки.

Территории участка № 8 осваиваются в настоящее время под многоэтажную застройку. Многоэтажная застройка по разработкам ЦНИЭП жилища предлагается на территории участка № 9,9а. Общий объем многоэтажной застройки определен в размере 203,7 тыс. м² общей площади. Наряду с многоэтажным строительством на территории участка № 9,9а предусматривается строительство 2-4-этажной блокированной, среднеэтажная блокированная застройка – участок № 10.

Суммарная площадь нового жилищного фонда на территории существующей застройки составит порядка 325,0 тыс. м² общей площади.

Таким образом, первоочередной объем жилищного строительства в Автозаводском районе определен, ориентировочно, в размере 1470,3 тыс. м² общей площади, 78% которого размещается на территориях западнее Московского проспекта.

Показатели по жилищному строительству в Автозаводском районе приведены в таблицах.

Застройка западнее Московского проспекта Автозаводского района

*Показатели*	*Ед. измер.*	*Номера участков застройки*				*Итого*
*Показатели*	*Ед. измер.*	3	4	6	20	*Итого*
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	16,0	6,0	-	16,5	38,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	370,0	140,0	-	380,0	890,0
Среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	-	-	9,2	-	9,2
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	-	255,3	-	255,3
Всего многоквартирная застройка западнее Московского проспекта
Население	тыс. чел.	16,0	6,0	9,2	16,5	47,7
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	370,0	140,0	255,3	380,0	1145,3

Застройка в существующей части Автозаводского района

Показатели	Ед.измер.	Номера участков застройки			Итого
Показатели	Ед.измер.	8	9,9а	10	Итого
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	1,4	7,0	-	8,4
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	32,7	171,0	-	203,7
Среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	-	-	1,8	1,8
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	-	42,8	42,8
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	-	3,0	-	3,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	78,5	-	78,5
Всего многоквартирная застройка
Население	тыс. чел.	1,4	10,0	1,8	13,2
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	32,7	249,5	42,8	325,0

Всего застройка в Автозаводском районе

*Показатели*	*Единица измерения*	Западнее Московского проспекта	В Автозаводском районе	*Итого*
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	38,5	8,4	46,9
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	890,0	203,7	1093,7
Территория	га	134,0	38,0	172,0
Среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	9,2	1,8	11,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	255,3	42,8	298,1
Территория	га	40,6	5,0	45,6
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	-	3,0	3,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	78,5	78,5
Территория	га	-	17,0	17,0
Всего многоквартирная застройка в Автозаводском районе
Население	тыс. чел.	47,7	13,2	60,9
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	1145,3	325,0	1470,3
Территория	га	174,6	60,0	234,6

В Центральном районе первоочередными участками для размещения нового жилищного фонда являются №№ 12,13а, 14 (Северная застройка) и №№ 15, 17,17а (в Центральном районе). Общая территория жилой застройки составит 146 га.

На территории Северной застройки предусматривается размещение многоэтажного жилищного строительства (участок № 12), 2-4-этажной блокированной застройки (участок № 14) и коттеджной застройки (участок № 13а). Объем жилищного фонда, ориентировочно, составит 495,0 тыс. м² общей площади.

На территории существующей застройки Центрального района предусматривается размещение только многоквартирной застройки. Многоэтажная застройка размещается на территории участка № 17 и, частично, на территории участка № 17а. На территории участков №№ 17а и 15 размещается и 2-4-этажная блокированная застройка. Объем жилищного фонда составит 247,0 тыс. м² общей площади.

Всего в Центральном районе первоочередное жилищное строительство, ориентировочно, составит 742,0 тыс. м² общей площади. Основной тип застройки – многоквартирный (92,5%).

Северная застройка

Показатели	Ед.измер.	Номера участков застройки			Итого
Показатели	Ед.измер.	12	13а	14	Итого
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	5,7	-	-	5,7
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	130,0	-	-	130,0
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	-	-	13,5	13,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	-	310,0	310,0
Итого многоквартирная застройка
Население	тыс. чел.	5,7	-	13,5	19,2
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	130,0	-	310,0	440,0
Коттеджная застройка
Население	тыс. чел.	-	1,0	-	1,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	55,0	-	55,0
Всего Северная застройка
Население	тыс. чел.	5,7	1,0	13,5	20,2
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	130,0	55,0	310,0	495,0

Застройка в Центральном районе

Показатели	Ед.измер.	Номера участков застройки			Итого
Показатели	Ед.измер.	15	17	17а	Итого
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	-	1,8	2,0	3,8
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	42,0	50,0	92,0
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	4,5	-	2,0	6,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	105,0	-	50,0	155,0
Всего многоквартирная застройка в Центральном районе
Население	тыс. чел.	4,5	1,8	4,0	10,3
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	105,0	42,0	100,0	247,0

Всего застройка в Центральном районе

*Показатели*	*Единица измерения*	*Северная застройка*	Всего в Центральном районе	*Итого*
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	5,7	3,8	9,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	130,0	92,0	222,0
Территория	га	20,0	9,0	29,0
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	13,5	6,5	20,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	310,0	155,0	465,0
Территория	га	60,0	27,0	87,0
Итого многоквартирная застройка
Население	тыс. чел.	19,2	10,3	29,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	440,0	247,0	687,0
Территория	га	80,0	36,0	116,0
Коттеджная застройка
Население	тыс. чел.	1,0	-	1,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	55,0	-	55,0
Территория	га	30,0	-	30,0
Всего застройка в Центральном районе
Население	тыс. чел.	20,2	10,3	30,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	495,0	247,0	742,0
Территория	га	110,0	36,0	146,0

В Комсомольском районе рассматриваются два участка для размещения многоквартирной застройки. Общий объем нового жилищного строительства, ориентировочно, составит 150,0 тыс. м² общей площади.

Всего застройка в Комсомольском районе

*Показатели*	*Единица измерения*	*Номера участков застройки*		*Итого*
*Показатели*	*Единица измерения*	18	19	*Итого*
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	-	2,5	2,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	-	58,0	58,0
Территория	га	-	8,5	8,5
Среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	4,0	-	4,0
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	92,0	-	92,0
Территория	га	15,0	-	15,0
Всего многоквартирная застройка в Комсомольском районе
Население	тыс. чел.	4,0	2,5	6,5
Жилой фонд	тыс. м² общ. пл.	92,0	58,0	150,0
Территория	га	15,0	8,5	23,5

Первоочередные объемы нового жилищного строительства в целом по городу составят 2362,3 тыс. м² общей площади, в том числе: в Автозаводском районе – 1470,3 тыс. м² (62,3%), в Центральном районе – 742,0 тыс. м² (31,3%), в Комсомольском районе – 150,0 тыс. м² (6,4%).

Среднегодовой ввод нового жилищного строительства в целом по городу определен в размере 295,3 тыс. м² общей площади, в том числе:

Автозаводский район – 183,8 тыс. м²;
Центральный район – 92,7 тыс. м²;
Комсомольский район – 18,8 тыс. м².

По этажности новая жилищная застройка характеризуется преимущественно как многоэтажная – 1373,7 тыс. м² общей площади (58,2%), среднеэтажная блокированная застройка – 390,1 тыс. м² (16,5%), 2-4-этажная блокированная застройка – 543,5 тыс. м² (23,0%), 1-2-3-этажная коттеджная застройка – 55,0 тыс. м² (2,3%).

Сводные показатели по первоочередному жилищному строительству в целом по городу и по районам приведены в таблице.

*Показатели*	*Ед.измер.*	*Всего по городу*	*В том числе по районам:*
*Показатели*	*Ед.измер.*	*Всего по городу*	*Автозаводский*	*Центральный*	*Комсомольский*
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	58,9	46,9	9,5	2,5
Жилой фонд	тыс. м² общ.пл.	1373,7	1093,7	222,0	58,0
Территория	га	209,5	172,0	29,0	8,5
Среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	15,0	11,0	-	4,0
Жилой фонд	тыс. м² общ.пл.	390,1	298,1	-	92,0
Территория	га	60,6	45,6	-	15,0
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	23,0	3,0	20,0	-
Жилой фонд	тыс. м² общ.пл.	543,5	78,5	465,0	-
Территория	га	104,0	17,0	87,0	-
Итого многоквартирная застройка
Население	тыс. чел.	96,9	60,9	29,5	6,5
Жилой фонд	тыс. м² общ.пл.	2307,3	1470,3	687,0	150,0
Территория	га	374,1	234,6	116,0	23,5
Коттеджная застройка
Население	тыс. чел.	1,0	-	1,0	-
Жилой фонд	тыс. м² общ.пл.	55,0	-	55,0	-
Территория	га	30,0	-	30,0	-
Всего
Население	тыс. чел.	97,9	60,9	30,5	6,5
Жилой фонд	тыс. м² общ.пл.	2362,3	1470,3	742,0	150,0
Территория	га	404,1	234,6	146,0	23,5

Общий жилищный фонд города на конец 2010 года составит 15,02 млн. м² общей площади, в том числе по районам города: Автозаводский – 8,89 млн. м² (59,1%), Центральный – 3,69 млн. м² (24,6%), Комсомольский – 2,44 млн. м² (16,3%).

Средняя жилищная обеспеченность населения общей площадью в целом по городу возрастет с 17,1 м²/чел. в настоящее время до 19,3 м²/чел.

Показатели по жилищному фонду приведены в таблицах.

*№№ пп*	*Показатели*	*Ед. изм.*	Современное состояние на 01.01.2001г.	Первая очередь строительства (2010 г.)
1.	Численность населения	тыс. чел.	738,6	780,0
2.	Объем жилищного фонда – всего	тыс. м²общ.пл.	12659,5	15021,8
	в том числе :
	- существующий сохраняемый	тыс. м²общ.пл.	12659,5	12659,5
	- новое жилищное строительство	тыс. м²общ.пл.	-	2362,3
3.	Распределение жилищного фонда по этажности	тыс. м²	12659,5	15021,8
	Распределение жилищного фонда по этажности	%	100,0	100,0
	1-2 этажный	тыс. м²	555,9	610,9
	1-2 этажный	%	4,4	4,4
	3 этажный	тыс. м²	155,0	155,0
	3 этажный	%	1,2	1,0
	2-4 этажный блокированный	тыс. м²	-	543,5
	2-4 этажный блокированный	%	-	3,6
	3-7 этажный блокированный	тыс. м²	-	390,1
	3-7 этажный блокированный	%	-	2,6
	4-5 этажный	тыс. м²	3762,2	3762,2
	4-5 этажный	%	29,7	25,0
	6 и более этажей	тыс. м²	8186,4	9560,1
	6 и более этажей	%	64,7	63,7
4.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	м²/чел.	17,1	19,3
5.	Средняя этажность жилищного фонда	эт.	5,9	6,2
6.	Убыль жилищного фонда	тыс. м²общ.пл.	-	-
7.	Структура нового жилищного строительства	тыс. м²общ.пл.	-	2362,3
	- многоквартирное
	объем	тыс. м²общ.пл.	-	2307,3
	удельный вес	%	-	97,7
	- индивидуальная застройка
	объем	тыс. м²общ.пл.	-	55,0
	удельный вес	%	-	2,3
8.	Соотношение нового жилищного строительства	тыс. м²общ.пл.	-	2362,3
	Соотношение нового жилищного строительства	%	-	100,0
	1-2 этажные индивидуальные дома	тыс. м²общ.пл.	-	55,0
	1-2 этажные индивидуальные дома	%	-	2,3
	2-4 этажные блокированные дома	тыс. м²общ.пл.	-	543,5
	2-4 этажные блокированные дома	%	-	23,0
	3-7 этажные блокированные дома	тыс. м²общ.пл.	-	390,1
	3-7 этажные блокированные дома	%	-	16,5
	6 и более этажей	тыс. м²общ.пл.	-	1373,7
	6 и более этажей	%	-	58,2
9.	Средняя этажность нового жилищного строительства – всего	эт.	-	5,5
10.	Средняя этажность многоквартирного жилищного строительства	эт.	-	6,2

Динамика жилищного фонда

№№ п/п	*Наименование показателей*	*Современное состояние (01.01.2001 г.)*				*Первая очередь строительства (2010 г.)*
		*Всего по городу*	*в том числе по районам:*			*Всего по городу*	*в том числе по районам:*
		*Всего по городу*	*Автозаводский*	*Центральный*	*Комсомольский*	*Всего по городу*	*Автозаводский*	*Центральный*	*Комсомольский*
1.	Жилищный фонд на конец периода – всего	12659,5	7413,3	2950,0	2296,2	15021,8	8883,6	3692,0	2446,2
	в том числе:
	- многоквартирный	12131,3	7413,3	2560,9	2157,1	14438,6	8883,6	3247,9	2307,1
	- индивидуальный	528,2	-	389,1	139,1	583,2	-	444,1	139,1
2.	Убыль жилищного фонда	-	-	-	-	-	-	-	-
3.	Существующий сохраняемый жилищный фонд на конец периода	-	-	-	-	12659,5	7413,3	2950,0	2296,2
4.	Новое жилищное строительство– всего	-	-	-	-	2362,3	1470,3	742,0	150,0
	в том числе:
	- многоквартирное	-	-	-	-	2307,3	1470,3	687,0	150,0
	- индивидуальное	-	-	-	-	55,0	-	55,0	-
5.	Среднегодовые объемы нового жилищного строительства	-	-	-	-	295,3	183,8	92,7	18,8

Распределение жилищного фонда

*Районы города*	*Современное состояние на 01.01.2001 г.*							*Первая очередь строительства (2010 г.)*
	*Всего*	*в том числе:*						*Всего*	*в том числе:*
		*многоквартирный фонд*					Индиви- дуальный 1-2-3 этажный		*многоквартирный фонд*					Индиви- дуальный 1-2-3 этажный
		много- этажный	*4-5- этажный*	3-7- этажный высоко- плотный	2-4- этажный высоко- плотный	1-2-3- этажный			много- этажный	*4-5- этажный*	3-7- этажный высоко- плотный	2-4-этажный высоко- плотный	*1-2-3- этажный*
Автозаводский	7413,3	5923,4	1486,9	-	-	3,0	-	8883,6	7017,1	1486,9	298,1	78,5	3,0	-
								1470,3	1093,7	-	298,1	78,5	-
Центральный	2950,0	876,0	1586,6	-	-	98,3	389,1	3692,0	1098,0	1586,6	-	465,0	98,3	444,1
								742,0	222,0	-		465,0	-	55,0
Комсомольский	2296,2	1387,0	688,7	-	-	81,4	139,1	2446,2	1445,0	688,7	92,0	-	81,4	139,1
								150,0	58,0	-	92,0		-	-
Всего по городу	12659,5	8186,4	3762,2	-	-	182,7	528,2	15021,8	9560,1	3762,2	390,1	543,5	182,7	583,2
								2362,3	1373,7	-	390,1	543,5	-	55,0

Числитель – жилищный фонд на конец периода.

Знаменатель – новое жилищное строительство.

Расчетное население

Районы города	Современное состояние, 01.01.2001 г.	Первая очередь строительства, 2010 г.
Автозаводский	439,2	460,0
Центральный	169,5	195,0
*Комсомольский⁾**	129,9	125,0
Всего по городу	738,6	780,0

*⁾ Численность населения района приведена с поселками

Необходимая потребность в составе и вместимости учреждений и предприятий обслуживания на первую очередь в целом по городу и по каждому административному району определена в соответствии с проектной численностью населения на 2010 год, которая составила в целом по городу 780,0 тыс. человек, в том числе: в Автозаводском районе – 460,0 тыс. человек, в Центральном районе – 195,0 тыс. человек, в Комсомольском районе – 125,0 тыс. человек, а также с учетом существующего положения в обеспечении населения города социальной инфраструктурой.

Расчет учреждений и предприятий обслуживания производился в соответствии с «Социальными нормативами и нормами», одобренными Распоряжением Правительства РФ от 3 июля 1996 г. №1063-Р, «Методикой определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры», одобренной Распоряжением Правительства РФ от 19 октября 1999 г. №1683-Р, а также нормативными показателями СниПа 2.07.01

	*Наименование учреждений обслуживания*	*Нормативный показатель*	*Требуется по расчету*	*Принято в проекте*
№№ п/п				*Принято в проекте*
				*Всего по городу*			*В том числе по районам города*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Автозаводский*			*Центральный*			*Комсомольский*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство
Учреждения народного образования
1.	Детские дошкольные учреждения	78 мест на 100 детей	33051	34204	28965	5239	20560	16574	3986	7909	6656	1253	5735	5735	-
2.	Общеобразовательные школы	85 мест на 100 детей	107854	123570	120217	3353	73624	73624	-	25526	22173	3353	24420	24420	-
3.	Школы-интернаты	учащ-ся, по заданию на проектирование	-	1360	1360	-	-	-	-	-	500	-	-	860	-
4.	Внешкольные учреждения
	из них:
	- детско-юношеские спортивные школы	2,3% общего числа школьников	2919	10156	10156	-	4073	4073	-	3345	3345	-	2738	2738	-
	- детские школы искусств, музыкальные, художественные школы	2,7% общего числа школьников	3426	3426	1840	1586	1987	1030	957	811	370	441	628	440	188
5.	Учреждения начального профессионального образования	110 учащихся на 10 тыс. человек	8580	9433	8102	1331	-	-	-	-	-	-	-	-	-
6.	Учреждения среднего профессионального образования	160 студентов на 10 тыс. человек	12480	12480	10454	2026	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7.	Высшие учебные заведения	170 студентов на 10 тыс. человек	13260	13614	13614	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Учреждения здравоохранения, социального обеспечения,
спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

№№ п/п	*Наименование учреждений обслуживания*	*Нормативный показатель*	*Требуется по расчету*	*Принято в проекте*
				*Всего по городу*			*В том числе по районам города*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Автозаводский*			*Центральный*			*Комсомольский*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство
1.	Дома-интернаты:
	Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей	1 центр на 10 тыс. детей	17	17	-	17	10	-	10	4	-	4	3	-	3
	Приют для детей и подростков, оставшихся без попечения родителей	1 приют на 10 тыс. детей	17	17	1	16	10	-	10	4	1	3	3	-	3
	Дома-интернаты для престарелых и инвалидов	30 мест на 10 тыс. чел.	1832	1832	340	1492	1080	-	1080	464	340	124	288	-	288
	Дома-интернаты для детей-инвалидов	20 мест на 10 тыс. детей	338	363	105	258	200	-	200	105	105	-	58	-	58
2.	Стационары для всех типов	13,47* койки на 1 тыс. чел.	10507	10710	5740	4970	6196	2060	4136	2830	2830	-	1684	850	834
2.	Стационары для всех типов	8,89* койки на 1 тыс. чел.	6935	8031	5740	2291	4090	2060	2030	2830	2830	-	1111	850	261
3.	Амбулаторно-поликлинические учреждения	18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел.	14157	14303	12585	1718	8349	7425	924	3685	3685	-	2269	1475	794
4.	Диспансеры	объект, по заданию на проектирование	-	6	6	-	-	1	-	-	4	-	-	1	-
5.	Станции скорой медицинской помощи	1 авт. на 10 тыс. человек	78	78	43**	35	46	25**	21	20	9**	11	12	9**	3
6.	Аптеки	1 объект на 15 тыс.чел.	52	56	46	10	31	21	10	16	16	-	9	9	-
7.	Молочные кухни	4 порции в сутки на 1 ребенка (до 1 года)	31200	31200	н/д	-	18400	-	-	7800	-	-	5000	-	-
8.	Станция переливания крови	кол-во объектов по заданию на проектирование			1		1
9.	Спортивные залы общего пользования	70 м² площади пола на 1 тыс. человек	54600	54600	11968	42632	32200	7224	24976	13650	2445	11205	8750	2299	6451
10.	Бассейны крытые и открытые общего пользования	25 м² зеркала воды на 1 тыс. человек	19500	19500	1997,5	17502,5	11500	1810	9690	4875	-	4875	3125	187,5	2937,5
11.	Плоскостные сооружения	0,195 га на 1 тыс. человек	152	152	25,2	126,8	90	23,8	66,2	38	-	38	24	1,4	22,6

* числитель – нормативный показатель с учетом всех форм собственности;

знаменатель – нормативный показатель по программе госгарантий.

** данные предыдущего генплана.

Учреждения культуры и искусства

№№ п/п	*Наименование учреждений обслуживания*	*Нормативный показатель*	*Требуется по расчету*	*Принято в проекте*
				*Всего по городу*			*В том числе по районам города*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Автозаводский*			*Центральный*			*Комсомольский*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство
1.	Клубы	15 зрит. мест на 1 тыс. человек	11700	11700	4941	6759	6900	1411	5489	2925	2130	795	1875	1400	475
2.	Кинотеатры	12 мест на 1 тыс. человек	9360	9360	2000	7360	5520	1000	4520	2340	1000	1340	1500	-	1500
3.	Театры	4-5 мест на 1 тыс. человек	3510	3748	1556	2192	2070	-	2070	1116	1116	-	562	440	122
4.	Концертные залы	3,5 места на 1 тыс. человек	2730	2730	-	2730	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.	Выставочные залы	1 зал на адм. район	3	3	-	3	1	-	1	1	-	1	1	-	1
6.	Цирки	3,5 места на 1 тыс. человек	2730	2730	-	2730	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7.	Лектории	2 места на 1 тыс. человек	1560	1560	-	1560	920	-	920	390	-	390	250	-	250
8.	Универсальные спортивно-зре-лищные залы	8 зрит. мест на 1 тыс. человек	6240	6240	5000	1240	-	5000	-	-	-	-	-	-	-
9.	Городские массовые библиотеки для взрослых	1 библиотека на 20 тыс. человек	31	33	29	4	18	14	4	9	9	-	6	6	-
10.	Городские массовые библиотеки для учащихся и дошкольников	1 библиотека на 5,5 тыс. учащихся и дошкольников	23	25	24	1	13	12	1	7	7	-	5	5	-
11.	Музеи	0,14 музея на 10 тыс. человека	11	11	4	7	-	-	-	-	4	-	-	-	-

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

№№ п/п	*Наименование учреждений обслуживания*	*Нормативный показатель*	*Требуется по расчету*	*Принято в проекте*
				*Всего по городу*			*В том числе по районам города*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Автозаводский*			*Центральный*			*Комсомольский*
				*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство	*Всего*	*Существ. сохран.*	Новое строи- тельство
1.	Пожарное депо	1 авт. на 10 тыс. человек	78	82	48	34	46	26	20	20	6	14	16	16	-
2.	Гостиницы	6 мест на 1 тыс. человек	4680	4680	1232	3448	2760	617	2143	1170	615	555	750	-	750
Предприятия коммунального обслуживания
3.	Прачечные	120 кг белья в смену на 1 тыс. человек	93600	93600	22080	71520	55200	1300	53900	23400	20430	2970	15000	350	14650
4.	Химчистки	11,4 кг вещей в смену на 1 тыс. человек	8892	8892	1314	7578	5244	450	4794	2223	864	1359	1425	-	1425
	в том числе:
	- фабрики- химчистки	7,4 кг вещей в смену на 1 тыс. человек	5772	5772	500	5272	3404	-	3404	1443	500	943	925	-	925
5.	Бани	5 мест на 1 тыс. человек	3900	3985	3680	305	2300	2030	270	1060	1060	-	625	590	35

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

№№ п/п	*Наименование учреждений обслуживания*	*Ед. измер.*	*Нормативный показатель*	*Требуется по расчету*
				*Всего по городу*	*в том числе по районам*
				*Всего по городу*	*Автозаводский*	*Центральный*	*Комсомольский*
1.	Магазины	м² торг. площади	280	218400	128800	54600	35000
	в том числе:
	- продовольст- венных товаров	м² торг. площади	100	78000	46000	19500	12500
	- непродо- вольственных товаров	м² торг. площади	180	140400	82800	35100	22500
2.	Рыночные комплексы	м² торг. площади	24	18720	11040	4680	3000
2.	Рыночные комплексы	мест	4	3120	1840	780	500
3.	Предприятия общественного питания	посадочное место	40	31200	18400	7800	5000
4.	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	9	7020	4140	1755	1125

Кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи

№№ п/п	*Наименование учреждений обслуживания*	*Ед. измер.*	*Нормативный показатель*	*Требуется по расчету*
				*Всего по городу*	*в том числе по районам*
				*Всего по городу*	*Автозаводский*	*Центральный*	*Комсомольский*
1.	Отделения связи	объект	1 на 6,5 тыс. чел.	120	71	30	19
2.	Отделения и филиалы Сберегательного банка	объект	1 на 3-8 тыс. чел.	142	84	35	23

Распределение строительного объема по видам учреждений культурно-бытового обслуживания (тыс. м³⁾

*Учреждения, предприятия, сооружения*	*Строительный объем*
Учреждения народного образования	5075
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения	5025
Учреждения культуры и искусства	1625
Предприятия торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания	4960
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	640
Кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи	265
Итого:	17590

Осуществление намеченных объемов городского строительства на первую очередь генерального плана потребует освоения новых селитебных территорий. Намечаемый проектом рост селитебных территорий составляет 835 га – с 5270 га в настоящее время до 6105 га к 2010 году, при этом 48,4% этих территорий необходимо для размещения жилищного строительства.

Для дальнейшего территориального развития города к концу первой очереди предлагается создание фонда резервных территорий общей площадью 1835 га.

Одновременно намечается сокращение земель сельскохозяйственного назначения на 1997 га, из которых 21,8% - для развития селитебных территорий и 75,4% - на создание фонда резервных территорий.

Площадь изымаемых прочих территорий для этих же целей составляет 641 га.

Данные по использованию территорий города на первую очередь представлены в таблице.

№№ п/п	*Территории*	Современное состояние, 01.01.2001 г.			Первая очередь строительства, 2010 г.
№№ п/п	*Территории*	га	%	*м²/чел.*	га	%	*м²/чел.*
А. Селитебные территории
1.	Микрорайоны и жилые кварталы	3600	11,4	48,7	4004	12,7	51,3
	в том числе:
	- зона многоквартирной застройки	2270	7,2	-	2644	8,4	-
	- зона индивидуальной застройки	1330	4,2	-	1360	4,3	-
2.	Общественно-деловая застройка	570	1,8	7,7	625	2,0	8,0
3.	Зеленые насаждения общего пользования	292	0,9	4,0	430	1,4	5,5
4.	Улицы, дороги, проезды, автостоянки	808	2,6	11,0	1046	3,3	13,4
	Итого селитебные территории	5270	16,7	71,4	6105	19,4	78,2
Б. Производственные территории
5.	Промышленные и коммунально-складские зоны	5539	17,6	-	5539	17,6	-
6.	Коммунальные объекты городского хозяйства	270	0,9	-	270	0,9	-
7.	Зона озеленения защитного назначения	-	-	-	-	-	-
8.	Территории внешнего транспорта – всего	1032	3,3	-	1032	3,3	-
	в том числе:
	- железнодорожного	613	1,9	-	613	1,9	-
	- автомобильного	29	0,1	-	29	0,1	-
	- водного	390	1,2	-	390	1,2	-
9.	Объекты связи	13	0,04	-	13	0,04	-
10.	Военные и иные режимные объекты	163	0,5	-	163	0,5	-
11.	Улицы, дороги, проезды	138	0,4	-	196	0,6	-
	Итого производственные территории	7155	22,7	-	7213	22,9	-
	Итого территории в пределах городской застройки	12425	39,4	-	13318	42,3	-
В. Прочие территории
12.	Городские леса	8042	25,5	-	8042	25,5	-
13.	Земли водного фонда	910	2,9	-	910	2,9	-
14.	Земли сельскохозяйственного использования	7247	23,0	-	5250	16,6	-
	из них:
	- коллективные и индивидуальные сады, огороды и личные подсобные хозяйства	1865	5,9	-	1865	5,9	-
15.	Питомник, теплицы, ботанический сад	212	0,7	-	175	0,6	-
16.	Санатории, профилактории, турбазы и т.д.	457	1,5	-	457	1,5	-
17.	Автодороги	221	0,7	-	210	0,7	-
18.	Резервные территории	-	-	-	1835	5,8	-
19.	Прочие территории	1965	6,3	-	1282	4,1	-
	Итого прочие территории	19054	60,6	-	18161	57,7	-
	Всего в границах городской черты	31479	100	-	31479	100	-