Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки рассмотрела обращения граждан

 28 ноября в управлении архитектуры и градостроительства прошло заседание Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки. Было рассмотрено 11 обращений от граждан и организаций, большая часть которых связана с предложениями о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

Ситуация практически по всем заявкам одинаковая. Собственник земли предлагает изменить территориальное зонирование своих земельных участков. В связи с тем, что предложения большинства заявителей не соответствуют Генеральному плану городского округа Тольятти, Комиссией приняты решения об отказе по некоторым заявлениям. Речь идет об обращениях:

- об установлении жилой зоны в границах земельного участка площадью 6315 кв.м., расположенного за Московским проспектом. По Генеральному плану часть данного участка находится в жилой зоне, а часть – в зоне транспортной и инженерной инфраструктуры. Заявитель предлагал установить для всего участка зону Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки);

- об установлении зоны Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки) вместо зоны Ж-1А (зона коттеджной застройки) на земельных участках, расположенных за Московским проспектом севернее существующей лодочной станции. Подобные заявления поступили от двух собственников земельных участков. По Генеральному плану данная территория предназначена под застройку индивидуальными жилыми домами;

- об установлении зоны Ж-2 (малоэтажной жилой застройки) по границам земельных участков, расположенных в зоне отдыха. По Генеральному плану эта территория является рекреационной;

- об установлении территориальной зоны ПК-4 (зона коммунально-складских объектов) по границам земельных участков по ул. Комсомольское шоссе, 39. Данные участки и по Генеральному плану, и по Правилам землепользования расположены в зоне жилой застройки. Заявление поступило от ЗАО «Тольяттинский завод автоагрегатов»;

- об установлении зоны Ц-6 (зона объектов дошкольного, начального общего и cреднего (полного) общего образования) вместо зоны Р-1 (зона территорий озеленения общего пользования) на земельном участке, примыкающем с южной стороны к Воскресенскому мужскому монастырю;

- об установлении на земельном участке по ул. Лесной, 56А территориальной зоны Ж-1А (зоны коттеджной застройки). В настоящее время этот участок и по Генеральному плану, и по Правилам находится в зоне объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- об установлении зоны Ц-4 (зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения) по границам земельного участка, расположенного рядом с домом по ул. Маршала Жукова, 21А. По Генеральному плану участок относится к зоне транспортной и инженерной инфраструктуры;

- об установлении территориальной зоны Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки) по границам земельного участка северо-восточнее здания по ул.40 лет Победы, 51. По Генеральному плану часть земельного участка расположена в спортивной зоне, а часть – в зоне транспортной и инженерной инфраструктуры. В Правилах – это зона Р-1 (зона территорий озеленения общего пользования).

Отдельно обсудили обращение Самарского областного фонда жилья и ипотеки о включении в перечень условно разрешенных видов использования территориальной зоны Ц-3 (зона объектов здравоохранения и социального обеспечения) объектов жилищного строительства. Такое изменение позволит СОФЖИ вести проектирование и строительство жилья на территории Медгородка Автозаводского района. Речь идет о строительстве арендного жилья в рамках исполнения указа Президента РФ от 7.05.2012г. №600. Комиссия проголосовала за предложенные изменения, но рекомендовала департаменту градостроительной деятельности совместно с правовым департаментом проработать формулировку данного решения, чтобы не допустить неконтролируемой застройки на других земельных участках, расположенных в зоне Ц-3.

Также было рассмотрено предложение мэрии городского округа Тольятти об установлении территориальной зоны ПК-4 (зона коммунально-складских объектов) по границам земельного участка по ул. Бурлацкая, 92. Смена зонирования необходима для размещения здесь пожарного депо. Комиссия рекомендовала мэрии сначала провести работы по формированию земельного участка, после чего повторно обратиться с данным предложением. Такое решение продиктовано необходимостью определения точных границ земельного участка.