Состоялось заседание Комиссии по подготовке проекта правил землепользования

Вчера в управлении архитектуры и градостроительства прошло заседание Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. Были рассмотрены обращения граждан и организаций по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, поступившие в мэрию городского округа Тольятти.

В их числе  – обращение по земельному участку на ул.Революционная, 20. На этой территории находится торговый дом «Восход». Собственники магазина планируют реконструировать здание. Так как земельный участок находится в жилой зоне (Ж-4) проводить работы без получения разрешения на условно разрешенный вид использования нельзя. Публичные слушания по этому вопросу уже проведены. На них правообладатели земельного участка представили проект реконструкции объекта, предусматривающий увеличение торговых площадей магазина до 5 тыс.кв.м. Жители ближайших домов проголосовали против представленного проекта. О его недостатках также высказались специалисты в области градостроительства. Главная проблема – нехватка парковочных мест. Значительное увеличение торговых площадей приведет к усилению градостроительной нагрузки на данную территорию.

Учитывая результаты публичных слушаний, а также мнение архитекторов, члены комиссии проголосовали против предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Данные рекомендации будут направлены мэру городского округа Тольятти для принятия окончательного решения.

По обращению Неверовой Т.И. по земельному участку на ул.Свердлова, 13а (ТД «Заря») принято решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (магазины, торговые центры в отдельно стоящем здании торговой площадью более 2000 кв.м.). В торговом доме планируется проведение работ по реконструкции внутренних помещений объекта. На публичных слушаниях получено положительное заключение.

Поддержали члены комиссии и проект ООО «Эгида» по размещению на земельном участке по ул.Победы, 29 комплексной жилой застройки. В настоящее время на этой территории расположены технические постройки, земельный участок находится в заброшенном состоянии, на что от жителей поступает много жалоб в мэрию городского округа Тольятти.

Также комиссия рекомендовала мэрии выдать разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (многоквартирные дома 5-35 этажей) на пересечении ул.Макарова и ул.Гидротехнической. Это жилой дом-вставка, который возводится для решения проблем обманутых дольщиков, включенных в областной реестр. По результатам публичных слушаний, проведенных 28 марта, вопрос был одобрен.

Один из вопросов – о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в 11 квартале по ул.Степана Разина, 79а – был снят с рассмотрения по обращению заявителя (ООО «ИНВЕСТ-КОНСТРУКЦИЯ»).

Справочная информация:

Что такое условно-разрешенный вид использования земельного участка?

В соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливается разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства. Оно может быть трех видов: основное, условно разрешенное, вспомогательное.

Использовать земельный участок для строительства (реконструкции) объектов из перечня основных разрешенных видов использования можно без ограничений. Использовать земельный участок под строительство (реконструкцию) объекта из перечня условно разрешенных видов использования можно, но необходимо получение специального разрешения. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного Кодекса. А именно:

- заявитель обращается в мэрию с обращением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,

- мэрия организует и проводит публичные слушания по данному вопросу,

- комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки рассматривает обращение с учетом результатов публичных слушаний и направляет мэру рекомендации о предоставлении или отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,

- на основе рекомендаций комиссии мэр принимает решение.

Обратите внимание!

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка – это не разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании документов, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса, в числе которых - правоустанавливающие документы на земельный участок, утвержденная проектная документация и др. Разрешение на строительство дает право начинать строительно-монтажные работы. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка – нет.