Землепользование

Землепользование

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001))землепользователями признаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляютсягосударственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным или муниципальным учреждениям, учреждениям, созданным государственными академиями наук и (или) подведомственным им, на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, вышеуказанным юридическим лицам на срок не более чем один год; а также лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;

Мэрия городского округа Тольятти осуществляет предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности после государственной регистрации права собственности на них.

Необходимо выделить случай, когда помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями. Данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Информация для физических лиц, владеющих на праве собственности объектами недвижимого имущества, а именно погребами, хозяйственными кладовками, гаражами, стоянками для технических и других средств передвижения об обязанности оформления прав на земельный участок, а также их правах.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривается обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным.

В связи с чем собственникам помещений необходимо оформить права на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти с заявлением о заключении договора аренды земельного участка или с заявлением о вступлении в имеющийся договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с приложением документов, предусмотренных перечнем, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

Исковая давность к периодам расчета платы за фактическое пользование земельным участком может быть применена судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Срок исковой давности составляет три года.

Физическим лицам для дальнейшей эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных гаражей, помещений (боксов) в зданиях, строениях, сооружениях кооперативных гаражей и погребов, используемых для хранения автотранспорта, а именно гражданам, необоснованно подвергшимся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированным, многодетным семьям, имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, инвалидам боевых действий, гражданам, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного в Самарской области прожиточного минимума, пенсионерам базовый размер арендной платы определяется с применением коэффициента 0,5 за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности в соответствии с постановлением мэра № 94-1/п от 23.07.2004 г. «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти».

Лицам, которым установлены 1 и 2 группы инвалидности, лицам, имеющим 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности, установленную до 1 января 2010 года, инвалидам с детства, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны для эксплуатации погребов, хозяйственных кладовых, гаражей, стоянки для технических и других средств передвижения арендная плата определяется в размере 50% от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Информация для физических лиц, владеющих на праве собственности объектами недвижимого имущества о необходимости оформления прав на земельный участок