Новости

Обзор рынка недвижимости Тольятти 2015 г., прогнозы на 2016

11 декабря 2015

Недвижимость Тольятти

Портал о недвижимостиРоссии и зарубежья «RegionalRealty»подготовилобзор рынка недвижимости Тольятти за 2015 год и взял экспертные комментарии у руководителей ведущих агентств недвижимости города.

Общая характеристика рынка недвижимости Тольятти в 2015 году

Средняя стоимость 1 кв.м. жилой площади в Тольятти на сентябрь 2015 г.

По доступности цен на квартиры и дома Тольятти опережает многие города России. Расчёт средней стоимости жилья в городе, составленный на основе анализа объявлений, размещённых на открытых интернет-ресурсах в сентябре 2015 года, составляет 44,5 тыс. рублей за кв.м.

База данных городской недвижимости «Волга Инфо» указывает цифру в 43 тыс. рублей, как на среднюю стоимость 1 кв. м. жилья в Тольятти на сентябрь текущего года. На основе анализа доступных объявлений можно наблюдать снижение стоимости жилья в городе на 5% по сравнению с такими же данными, полученными в конце 2014 года. Средняя цена 1 кв. м. жилой площади в Тольятти ниже, чем во многих городах Поволжья и Татарстана.

В рейтинге городов с дорогим жильём Тольятти занимает 110-е место, где на первых позициях находится Москва (средняя цена 1 кв. м. более 223 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (более 102 тыс. рублей).

Изменение средней стоимости 1 кв. м. в различных сегментах рынка недвижимости Тольятти за первое полугодие 2015 года составило:

Изменение цен на рынке недвижимости Тольятти за первые 3 квартала 2015 г.

В условиях кризиса население Тольятти стало не платежеспособным. Те процентные ставки по ипотечным кредитам, которые предлагают банки непосильная ноша для людей. Доходы у многих упали, учитывая растущую инфляцию. Многие нуждающиеся в жилье люди отложили покупку до «лучших времен». Основная масса приняла позицию выжидания. Люди опасаются, что в игре с банками могут проиграть. Участие администрации города могло бы удешевить стоимость квадратного метра жилья и сделать новостройки более привлекательными для населения, Елена Сухоцкая, директор АН «Изида», Тольятти.

Новостройки Тольятти в 2015 году

Правительство области ещё в прошлом году поставило план: сдать в эксплуатацию в 2015 году 242 тыс. кв. м. жилой площади. В середине 2015 года в Тольятти на стадии строительства было около 100 многоквартирных жилых домов общей площадью почти 900 тыс. кв. м. Многие из них будут готовы к заселению уже в начале 2016 года.

Средняя цена 1 кв. м. на первичном рынке жилья в Тольятти зависит от предлагаемого уровня комфорта:

Средняя стоимость квартир бизнес-класса на первичном рынке Тольятти сопоставима со средней ценой квартир вторичного рынка. В целом, стоимость жилья на первичном рынке Тольятти в течение года не имела существенных изменений, несмотря на рост стоимости строительных материалов на 15%.

Спрос на первичное жильё к середине года снизился на 10-15% по сравнению с летом 2014 года. Однако такое снижение на фоне 50% падения продаж на вторичном рынке жилой недвижимости в Тольятти говорит о том, что первичный рынок недвижимости в значительной мере поддерживается за счёт ухода спроса с вторичного рынка в пользу рынка новостроек.

Большая часть вводимых в 2015 году в эксплуатацию новостроек расположена на периферии Автозаводского района Тольятти. Здесь располагается до 80% самых крупных новых жилых комплексов города с высотой до 30 этажей. Доля однокомнатных квартир и студий на первичном рынке составляет более 60%, двухкомнатных 27 %, трехкомнатных 11 %.

Елена Лебедева, директор АН «Триэл Сервис» рассказала RegionalRealty.ru, что девелоперы поменяли систему ведения бизнеса, перешли на бартерные отношения. С подрядчиками многие рассчитываются квартирами так выходят из кризиса.

Вторичный рынок жилья в Тольятти в 2015 году

Основным фактором, влияющим на стоимость жилой недвижимости в Тольятти в 2015 году является резкое падение спроса на вторичном рынке. Продажи жилья падают с начала года при незначительном оживлении рынка, которое наблюдалось в середине весны. Цены на «вторичку» упали с начала года более чем на 6%, а реальные продажи в августе-сентябре проводились со скидками до 10-15% от заявленной стоимости. К сентябрю средние цены на квартиры в Тольятти следующие:

Средние цены на квартиры в Тольятти

Самые дорогие квартиры расположены в Автозаводском и Центральном районах города. Самым дешёвым по стоимости вторичного жилья районом города в Тольятти является Шлюзовой район. Самую дорогую стоимость в городе имеют квартиры в панельных домах с «Макаровской» планировкой. Наиболее дешёвые варианты имеют «Ташкентскую» планировку без лоджии.

Анализ предложения на вторичном рынке Тольятти

Земельные участки Тольятти

В 2015 году доля предложений земельных участков, расположенных в городской черте составляет 52-56%. Предложение пригородных участков на втором месте 48-44%. Средняя цена одной сотки земли в Тольятти в июле текущего года составила 536 879 рублей. Самые дешёвые участки предлагаются в Шлюзовом районе и посёлке Жиг. Море от 15 тыс. рублей за сотку. Самые дорогие участки расположены в Автозаводском и Центральном районах города свыше 800 тыс. рублей за сотку.

Самые дорогие земельные участки в Тольятти

Коммерческая недвижимость Тольятти

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости коммерческого назначения в Тольятти составляет 41,95 тыс. рублей. Минимальная стоимость кв.м. в офисе составляет 13-14 тыс. рублей. Максимальную стоимость имеют торговые объекты, расположенные в центральной части города, до 350 тыс. рублей за кв.м.

Анализ предложений о продаже коммерческой недвижимости в Тольятти

Прогноз рынка недвижимости Тольятти на 2016 год

• Главным фактором, который будет определять положение дел на рынке недвижимости Тольятти в 2016 году, станет дальнейшее снижение спроса во всех сегментах. Мы собрали основные прогнозы по ценам на недвижимость в Тольятти:
• На вторичном рынке произойдёт существенное снижение цен на жильё всех категорий, в первую очередь на элитную недвижимость. Средняя стоимость кв.м. на «вторичке» будет ниже средней стоимости первичного жилья на 15-20 %.
• На вторичном рынке средняя стоимость кв.м. не опустится ниже 40 тыс. рублей, а спрос на «первичку» будет ещё больше зависеть от доступности ипотечных займов.
• Стоимость ликвидной коммерческой недвижимости, а также аренды торговых площадей существенно не изменится.
• Рублёвая стоимость земельных участков в городской черте будет подниматься пропорционально росту инфляции.
• Некоторые эксперты считают, что в середине 2016 года рынок недвижимости Тольятти достигнет ценового дна, о чём будет свидетельствовать массовое появление предложений по демпинговым ценам.
• Сроки завершения долевого строительства многих объектов будут перенесены на 2017 год.

У нас много предложений по новостройкам, которые упали в цене. Думаю, инвесторам в 2016 году они будут интересны для долгосрочного вложения. Земельных же участков в Тольятти становится все меньше это как второй вариант для инвестирования. И торговые площади, для аренды, могут приносить постоянную прибыль.

На вторичку цена упала. Вторичное жилье сильно просело по двум причинам: много предложений и много новостроек, где можно купить квартиру со льготной ипотекой.

К ноябрю в Тольятти планируется выдача жилищных сертификатов, в частности, молодым семьям. Не все новостройки соответствуют параметрам этих сертификатов (чаще всего из-за того, что объекты пока не зарегистрированы). Поэтому мы ожидаем что вторичка будет интересней. Особенно если квартиру берет молодая семья, то вторичное жилье для них идеальный вариант, потому что инфраструктура лучше.

Наше агентство ощутило затишье на вторичном рынке. В остальном продажи в этом году не сильно просели. Мы на рынке уже 15 лет, и это не первый кризис, поэтому нам в каком-то плане легче. В целом, можно сказать, что худшее позади. В 2016, думаю, году комфортнее будут чувствовать разноплановые агентства недвижимости. Если проседает вторичка, можно переключиться на новостройки; если плохо с домами, можно продавать земельные участки. В любом случае рынок не стоит на месте, и сделки проводятся, Елена Лебедева, директор АН «Триэл Сервис», Тольятти.