Жилищные вопросы

Пользование муниципальными жилыми помещениями осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма жилого помещения.

Важно! Законодательством, действовавшим в период выдачи ордера на жилое помещение, не предусматривалось заключение договора социального найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке. Если жилое помещение было предоставлено до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании ордера (независимо от соблюдения письменной формы договора) фактически возникли права и обязанности, предусмотренные ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ.

Наниматель жилого помещения обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;

7) несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Важно! В случае выезда или смерти нанимателя жилого помещения члену семьи нанимателя необходимо обратиться в отдел найма жилых помещений департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти (г. Тольятти, ул. Белорусская, д. 33, каб. 904, приемные дни: вторник, среда, с 8.00 до 12.00 ч., с 13.00 до 17.00 ч.) для получения консультации по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за наем муниципальных жилых помещений.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Расчет размера платы за наем за 1 кв. м. жилого помещения в месяц производится в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Тольятти, утвержденной Решением Думы городского округа Тольятти Самарской области  от 12.07.2017 № 1500.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора (согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Внесение платы за жилое помещение является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Важно! Если членами семьи, в случае выезда или смерти нанимателя не осуществлено изменение нанимателя в порядке заключения договора, в графе «Наниматель» квитанции может быть указан любой член семьи нанимателя, проживающий в жилом помещении.

В случае приватизации гражданами жилого помещения, плата за наем вносится до момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Если договор приватизации (переход права) зарегистрирован в установленном законом порядке, но Вы получили квитанцию на оплату за пользование жилым помещением (плата за наём), в которой отражены начисления за период после перехода права, предлагаю направить документ о регистрации права на электронную почту: dumi@tgl.ru.

Квитанции на оплату найма муниципальных жилых помещений.

Квитанции на оплату найма муниципальных жилых помещений формируются ежеквартально (за текущий квартал), содержат сведения о начислениях помесячно и сведения о задолженности, и разносятся по почтовым ящикам в срок с 20 по 31 число первого месяца квартала.

Важно! Квитанции опускаются в почтовый ящик по адресу жилого помещения. Ответственность за обеспечение приемки корреспонденции несут жильцы. С целью своевременного получения квитанций просим убедиться, что у жилого помещения имеется индивидуальный почтовый ящик с возможностью доступа к нему для доставки корреспонденции, он находится в исправном состоянии (в т.ч. запирается на ключ во избежание доступа третьих лиц), а также не допускать переполнения почтового ящика корреспонденцией.

Для формирования квитанции на оплату найма вы также можете воспользоваться услугой на официальном сайте администрации городского округа Тольятти. На главной странице сайта во вкладке «Власть» выбрать «Структура администрации», далее - «Департамент по управлению муниципальным имуществом», затем - «Формирование квитанции на оплату социального найма» (https://tgl.ru/receipt/). Рекомендуется использовать веб-браузер «Google Chrome» или «Yandex».

Важно! С целью своевременного зачета платежей за фактически оплачиваемые периоды, а также корректного отображения информации на портале Госуслуги, необходимо оплачивать начисления за каждый месяц по указанному в квитанции QR-коду либо с указанием УИН каждого начисления в отдельности согласно квитанции, либо производить оплату посредством портала Госуслуг по каждому начислению в отдельности. Один УИН соответствует строго определенному начислению.

В случае отсутствия квитанции Вы можете обратиться в департамент по управлению муниципальным имуществом (ул. Белорусская, д. 33, каб. 301, тел. 54-44-33 (доп.4492), 54-44-33 (доп. 3019)) для получения квитанции лично либо направления квитанции на электронную почту. По факту обращения в конце каждого месяца также осуществляется повторная разноска квитанций.

Оплата квитанций может быть произведена:

Ответственность за несвоевременное внесение платы за наем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).

По вопросам, связанным с размером платы, размером имеющейся задолженности за социальный наем, граждане могут обратиться в отдел администрирования доходов департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти по адресу: г. Тольятти, ул. Белорусская, д.33, каб. 301; приемные дни: вторник – среда с 9.00 до 16.00 час., перерыв с 12.00 до 13.00 час.; электронная почта: dumi@tgl.ru,телефоны для справок: 54-44-33 (доп.4492), 54-44-33 (доп. 3019)